Co to jest kredyt hipoteczny?
Kredyt hipoteczny,to najprościej tłumacząc długoterminowy kredyt bankowy, którego zabezpieczeniem jest nieruchomość. Celów, na jakie można przeznaczyć kredyt hipoteczny jest kilka:
- zakup nieruchomości na rynku wtórnym,
- zakup nieruchomości na rynku pierwotnym,
- zakup lub budowa domu,
- remont lub wykończenie nieruchomości,
- dowolny cel, tzw. pożyczka hipoteczna,
- konsolidacja pozostałych kredytów.
Jak przebiega proces zaciągania kredytu hipotecznego?
1 Określenie celu kredytu
Kredyt mieszkaniowy to kredyt celowy – kredyt jest przeznaczony na zakup konkretnej nieruchomości. Zatem pierwszą rzeczą, jaką należy zrobić przez złożeniem wniosku, to dokonać wyboru nieruchomości, którą chcemy nabyć. Bank musi wiedzieć na co dokładnie będzie przeznaczony kredyt. Po wyborze nieruchomości, zgłoś się do mnie – jako niezależny ekspert fiannsowy znajdę dla Ciebie najkorzystniejszą ofertę kredytu na rynku.
2 Kompletowanie wymaganych dokumentów
Rozpatrywanie Twojego wniosku i jego analiza rozpocznie się dopiero po dostarczeniu kompletu wymaganych dokumentów. Braki w dokumentacji czy niepełne bądź błędne informacje wydłużają cały proces. Jako ekspert finansowy i kredytowy pomogę Ci w skompletowaniu i uzupełnieniu wszystkich wymaganych bankowych druków i dokumentów.
3 Analiza dokumentów i decyzja kredytowa
Po zakończeniu analizy dokumentów, bank wydaje decyzję co do udzielenia kredytu. Bank jednak może odmówić udzielania finansowania – dzieje się tak głównie ze względu np. na brak zdolności kredytowej lub wybraniu na cel nieakceptowanej nieruchomości. W trakcie analizy możesz zostać poproszony o dostarczenie dodatkowych dokumentów czy złożenia wyjaśnień w sytuacji zawarcia błednych danych czy informacji. Jednak nie martw się na zapas – jako espert finansowy będę miał stałą pieczę nad całym procesem analizy, a przed dostarczeniem dokumentów do placówki banku, zweryfikuję ich poprawność. Dobór odpowiedniej oferty minimalizuje ryzyko orzucenia wniosku przez bank.
4 Podpisanie umowy kredytowej
Po ostatecznej pozytywnej decyzji banku, przygotowywana jest umowa kredytowa. Dopiero ten dokument finalnie potwierdza fakt przyznania Ci kredytu hipotecznego.
5 Podpisanie aktu notarialnego
Podpisanie aktu jest warunkiem koniecznym do uruchomienia kredytu. Dopiero po sporządzeniu aktu akcie notarialnego i złożeniu wniosku o wpis hipoteki bank wypłaci Ci kredyt.
Jak przebiega proces zaciągania kredytu hipotecznego?
Niezbędne dokumenty do kredytu hipotecznego można podzielić na 4 grupy:
- formularze bankowe: wniosek kredytu hipotecznego, karta klienta, kosztorys budowy/remontu, inne oświadczenia na drukach bankowych,
- dokumenty potwierdzające tożsamość klienta: dowód osobisty, paszport, karta pobytu,
- dokumenty potwierdzające dochody klienta: zaświadczenie o dochodach, wyciągi z kont osobistych, PITy, Książka Przychodów i Rozchodów, itp
- dokumenty dotyczące nabywanej nieruchomości: umowa przedwstępna lub deweloperska, odpis z Księgi Wieczystej, Wypis z Ewidencji Gruntów, Pozwolenie na budowę, podstawa prawna nabycia nieruchomości, Prospekt Informacyjny, itp.
Pomimo że w różnych bankach proces kredytowy przebiega tak samo, każdy bank pracuje na własnym zestawie formularzy. Różnią się również wymagane dotyczące dokumenty dodatkowe. Dlatego też jako ekspert finansowy i doradca kredytowy pomogę Ci zebrać pełen komplet potrzebnych dokumentów. Możesz również liczyć na moją pomoc w ich poprawnym wypełnieniu.
Refinansowanie kredytu hipotecznego
Nie każdy wie, że istnieje również możliwość połączenia kilku zobowiązań w ramach refinansowanego kredytu hipotecznego. Jest to świetne rozwiązanie dla osób, które posiadają niespłacone do końca kredyty z przeszłości. Jednym słowem – jest to spłata poprzednich kredytów za pomocą kolejnego. Może to być zarówno kredyt hipoteczny, jak i kredyt niegdyś uzyskany na jakieś inne cele.
Zainteresowała Wam ta możliwość? W takim razie zachęcamy do kontaktu, a my pomożemy Wam wybrać najbardziej optymalny wariant kredytu refinansowanego. Pośredniczymy także w uzyskiwaniu pożyczek hipotecznych, czyli zabezpieczonych za pomocą tytułu do własności nieruchomości.
Najnowsze aktualności o kredytach hipotecznych
Jak uzyskać kredyt hipoteczny na dom bez pozwolenia
Rządowy program Nowy Ład wprowadził wiele zmian – także w zakresie budownictwa mieszkaniowego. Jedną z takich kluczowych zmian...
Czytaj dalejZmiana oprocentowania kredytu hipotecznego - to możliwe!
Od zeszłego roku klienci banków zyskali możliwość uzyskania kredytu z oprocentowaniem stałym. Taka stopa obowiązuje jednak tylko przez...
Czytaj dalejWakacje kredytowe przeszkodą do uzyskania kredytu hipotecznego?
Wakacje kredytowe to najnowszy pomysł rządu, który w zamyśle ma przynieść ulgę spłacającym hipoteki. Jednak jak w każdym...
Czytaj dalej